龙泽苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 龙泽苑小区位于莱城区莱城板块，小区是多层住宅，楼栋总数约21栋；小区户型多样，户型面积有94㎡左右的2居室、131㎡左右的3居室和面积为163㎡左右的4居室等，主推户型面积为94㎡左右的2居室。小区物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距滨河公园较近，生态环境较好；
- 小区楼间距在70m左右，楼栋采光充足。
缺点- 小区车位较为紧张，居民停车不便；
- 距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不太方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区约190m是兴宇学府公交站，莱芜k2路公交车经过此站点，距小区约219m是南孝义公交站，莱芜k2路公交车经过此站点，小区居民乘坐公交出行较近；小区距九龙山路约231m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.0
36个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
距离小区138m左右有童贝尔幼儿园，是一所私立幼儿园；高新区裕丰小学距小区378m左右，该学校是一所公立小学；济南市莱城工商旅游学校距离小区约1.3km，该校为民办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
8.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区物业对植被景观修剪及时，环境比较优美；小区内有凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐；健身设施处经常看到老人在锻炼身体，儿童游乐设施让孩子有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面以偏红色和白色为主，物业维护也比较好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约21栋；小区户型多样，户型面积有94㎡左右的2居室、131㎡左右的3居室和面积为163㎡左右的4居室等，主推户型面积为94㎡左右的2居室。小区楼间距在70m左右，楼栋采光充足。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是北门和东门，其中东门靠近九龙山路，北门临近世甲酒庄，居民进出小区可避开早晚高峰，出行更加方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1342户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 活动中心。
物业服务
小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；小区的儿童游乐和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，工作认真负责。小区设有门禁，外来人员进入小区要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 社区代管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.22
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不太方便；距小区约267m有福百超市(裕丰店)，居民日常可以在此购物；距离小区约178m有兴宇便利店，购买生活物品都可以来此，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.6km左右有莱芜京莱医院，是一家综合性医院，居民可以来就医；小区出门大约290m有泰丰卫生室，轻微感冒头疼等症状时可以来此就诊；漱玉平民大药房(兴宇学府店)离小区较近，约156m，可满足居民平时的药品需求。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区419m左右的大峰生鲜果蔬超市，比较便利；距离小区648m左右有莱芜农商银行(裕丰分理处)，办理一些相关业务距离较近；距离小区701m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约3km处有莱芜高新技术产业开发区鹏泉街道办事处，居民有政治相关问题可以来此咨询；滨河公园距小区2.1km左右，风景优美，居民可以来此散步游玩；济南市第二图书馆距小区2.5km左右，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书。
休闲娱乐
距离小区1.9km左右有e时代量贩式KTV，小区居民下班后可以去唱歌放松；距小区约2.8km左右有华夏天山影院，小区居民可与家人、朋友来此看电影；距小区2.1km左右有小敏瑜伽，小区内的年轻女士经常来此，小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，适合年轻人居住。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
94㎡左右的2居室适合于预算不多的年轻人购买，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；面积约为163㎡的4居室适合成员较多或预算较多的家庭，让每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
本小区的停车位较少，要出售的房屋如带有停车位，可以附带停车位出售，有车的购房者一般更容易购买房屋；小区距离莱芜京莱医院较近，在医院上班的医生或护士可能需要在本小区购房，业主可以将购房者定位在这部分人群，一定程度上可以提高出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为94㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为131㎡左右的3居室；对于家庭成员较多的租房人士，可以整租面积约为163㎡的4居室，方便给每个家庭成员留出私人空间。
出租
业主对面积较大163㎡左右的房型出租时，房间较多，可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便，房东可以将出租对象定位到有孩子的家，一定程度上可以提高成交率。
用户评价
6.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内有休息座椅，业主在小区中散步时可以随处休息；小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求。邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，住户多以三代人为主，小区老人小孩相对多一点，老人会帮忙来照看孩子，一般都是一家人居住，居住氛围融洽；居住人群素质较高，对人都比较热情。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费