隆福星河城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 隆福星河城位于莱城区莱城板块，由莱芜隆福房地产开发有限公司开发，于2018年交房。小区容积率为2.05。小区户型有面积在90㎡-141㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为35%，植被丰富，环境较好。小区内部设有丰富的娱乐设施，居民可以在小区内充分放松身心。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2018年交房，房龄相对较新。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区周边没有大型商场，居民购物不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区254m左右有李陈庄小区公交站，停靠公交莱芜21路，居民可乘坐公交上下班。距离小区432m左右有京沪高速/龙潭大街（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.4
16个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区232m左右有童悦幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区989m左右有莱芜高新区滨河小学，是一所民办小学。距离小区1.7km左右有济南市莱芜高新区实验学校，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。小区内道路旁都是茂盛的树木，树木高大林立，小区内还有古色古香的凉亭，整体生机勃勃，绿意盎然，景色较为优美。小区内还有儿童娱乐设施，可供孩子游玩。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2.05。小区户型有面积在90㎡-141㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是小区北门和南门，其中小区北门附近有中国移动宽带电视服务站，南门附近有米兰超市，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2064户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁人员工作比较认真，能够及时清扫道路和楼道间的卫生，清理垃圾桶也比较及时，小区内干净整洁。由于大多数业主白天要工作，所以小区内安装有快递柜，方便居民随时收发快递。
安保
小区安保措施比较完善。物业配备多名保安，他们认真负责，24小时轮流巡逻。小区内监控设施比较完善，可较好的保障小区居民的安全和隐私。物业对访客进出管理比较严格，访客需在保安处登记才可进入小区，一定程度上可以避免不安全的事情发生。
物业信息
物业信息
- 物业自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上200个，地下400个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施不齐全。小区周边没有大型购物中心，居民购物不是很方便。距离小区237m左右有佳乐超市（星河城店），方便居民随时采购生活所需。距离小区264m左右有利富快餐店，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善。小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区229m左右有李陈庄卫生所，方便居民就诊。距离小区245m左右有漱玉平民大药房（星河城店），方便居民买药。
生活服务
小区周边生活服务设施不丰富，小区周边没有菜市场，居民买菜不方便。距离小区268m左右有莱芜农商银行农村金融服务点，方便居民存取资金，合理理财。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区988m左右有济南市公安局莱芜区分局滨河派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好维护居民的权利。距离小区606m左右有滨河公园，公园内景色优美，方便居民到此处玩耍散步。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合购买面积在96㎡左右的2居室，资金压力相对较小，房间相对够用，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在141㎡左右的3居室，房间较多，能够较好保障居民的隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合租住面积在96㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民上班。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在141㎡左右的3居室，房间较多，能够较好实现空间分配，保障家庭成员的需求。
用户评价
7.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区绿化面积较大，外部环境较好。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。但是小区周边配套设施不完善，居民购物就医都不方便，小区总体居住体验感一般。
业主特征
小区业主多为上班族，中年人较多，生活作息比较规律，整体素质较好。还有部分三代人同住的家庭，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间比较熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费