兴宇学府小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 兴宇学府位于莱城区莱城板块，于2017年竣工，开发商为莱芜星宇置业有限公司。小区建筑面积约为100000㎡，楼栋总数约为7栋。小区户型有108㎡-136㎡左右的3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约38m为兴宇学府公交站，停靠莱芜K2路公交车；距离小区约231m为南孝义公交站，停靠莱芜K2路公交车；距离小区约659m为泰山阳光电器公交站，停靠莱芜K5路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离莱芜东收费站入口（G2京沪高速北向）约1.7km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.0
31个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约304m为童贝尔幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约253m为高新区裕丰小学，是一所公立小学。距离小区约1.5km为济南市莱城工商旅游学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35％，栽种有苗木和花卉，绿化较好。小区内有凉亭，还有休闲座椅分布在小区内，居民可以在此乘凉休息。小区有滑梯、秋千等儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里。小区有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外立面以卡其色和深棕色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为100000㎡，楼栋总数约为7栋。小区户型有108㎡-136㎡左右的3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、东门和西北门，人车皆可通行。西门位于中国移动裕丰花园手机专卖店附近，东门靠近九龙山路，西北门位于桂圆全牛馆附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 760户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小广场；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。小区出入口设有门禁，居民刷卡可随意进出小区，外来人员进入小区需要登记。
物业信息
物业信息
- 兴宇物业。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.26
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约157m为盛源平价超市，居民可在此购买日常用品。距离小区约88m为龙凤缘大酒店，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不太方便。距离小区约2.1km为莱芜凤健综合门诊部，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约289m为漱玉平民大药房（兴宇学府店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边没有菜市场，居民日常买菜不方便。距离小区约638m为莱芜农商银行（裕丰分理处），居民可来此办理一些银行相关业务。距离小区约304m为中国联通裕丰营业厅（鹏泉东大街营业厅），居民办理手机通讯等业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.7km为济南市华山路派出所，居民有问题能够及时解决。距离小区约2.1km为滨河公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.1km有e时代量贩式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约1.6km有欣和网吧，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择108㎡左右的小3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择136㎡左右的3房，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套108㎡左右的小3房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭来说，可以选择整租136㎡左右的3房，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区有休闲广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞。小区有儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便。小区居民关系比较好，会互相帮忙照顾小孩。小区周边没有大型商场及医院，一定程度上会影响居民居住舒适度。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体的素质较高；住户多以三世同堂家庭或三口之家为主，会有老人来帮忙照顾孩子，平时老人和小孩在楼下玩耍，居民之间经常沟通交际，邻里关系融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费