方兴苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 方兴苑位于莱城区莱城板块，由莱芜方兴置业有限公司开发完成。小区楼栋总数约为28栋，以多层为主。小区户型有82㎡-210㎡左右的2到4居室，适合刚需和改善型人群。小区有花园、草坪等景观，物业剪修比较及时，居住较适宜。
小区优缺点
优点- 小区内有运动广场和健身器材等设施，居民平时健身娱乐很方便；
- 小区距离莱芜京莱医院约1.9km，居民就医方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离孝义河桥/山深线（路口）约218m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约195m为舜和堂大药房公交站，停靠莱芜K12路及莱芜K12路大站快车公交车；距离小区约218m为方兴苑公交站，停靠莱芜K12路及莱芜K4路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离莱芜东收费站入口（G2京沪高速北向）约2.1km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.3
39个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约165m为莱芜六加一幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约427m为北京银座手拉手幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约962m为汶阳小学，是一所公立小学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.3 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.6
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿植较多。小区道路两旁的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区有人工湖，周边围绕绿植，还有凉亭和长椅供居民休闲娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外立面以橘黄色和米白色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为28栋，以多层为主。小区户型有82㎡-210㎡左右的2到4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、北门、西北门和地下停车场。南门靠近响水湾大街，北门靠近滨河东路，西北门靠近凤凰南路，人车皆可通行，居民出行较便利；地下停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 898户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 运动广场。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配备多名保安，24小时轮班巡逻，监控完善，范围广，可很大程度上避免不安全的事情发生。小区入口设立门禁，外来人员需登记才能进入。总体安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 社区代管。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共70车位
车位比
- 1:0.08
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.3km为贵都购物中心（鲁中大街店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约256m为瑞雪超市，可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约202m为吉祥馄饨（方兴苑店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.9km为莱芜京莱医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约892m为莱芜凤健综合门诊部，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约179m为修和堂大药房（响水湾大街店），居民日常买药较方便。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边没有菜市场，居民日常买菜不方便。距离小区约644m为莱商银行（科技支行），居民可来此存取资金，合理理财。距离小区约201m为中国移动（金斗云通讯社区店），居民办理手机业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.2km为济南市华山路派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区约1.1km为汉江公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约985m有e时代量贩式KTV，居民可来此唱歌休闲。距离小区约1.2km有德力台球馆，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择82㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择210㎡左右的4居室，面积较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住82㎡左右的2居室，或者与他人合租一套，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住210㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区有花园，居民常在此休闲散步；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费