上海明珠花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 上海明珠花园位于莱城区域莱城板块，小区共有50栋楼，均为小高层建筑，小区户型有98㎡左右的2居室，125㎡-160㎡左右的3居室，176㎡左右的4居室，楼间距宽阔，采光较好，小区内配有健身器材、儿童娱乐设施等，居民日常会带着孩子在此处玩耍。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离莱芜京莱医院约2km，方便居民就医。
缺点- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约280m是程故事公交站，可乘坐莱芜k212路、莱芜k279路、莱芜k344路公交。距离小区280m左右是爱尔眼科医院公交站，可乘坐莱芜101路、莱芜6路、莱芜K12路等公交，小区附近约420m还有南方商城公交站，可乘坐莱芜k209路、莱芜k211路、莱芜k212路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约245m是汶水北路/汶河大道(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.5
60个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
仁和幼儿园距小区约450m，该幼儿园是一所私立幼儿园，鹏泉街道办程故事小学距小区约435m，该学校是一所公立小学，青岛国开中学(莱芜分校)距小区约925m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
整个小区园林以团状灌木配以低矮的乔木。小区园林有专门的人员负责修剪维护，景观看起来比较美观。小区设有儿童娱乐设施，老年活动中心，还有健身器材，很多小朋友老年人晚间会在这里玩耍闲聊，氛围特别好。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面颜色以浅粉色为主，并且小区物业维护工作较好，外立面没有脱落现象。
楼栋分布
小区共有50栋楼，均为小高层建筑，小区户型有98㎡左右的2居室，125㎡-160㎡左右的3居室，176㎡左右的4居室，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区设有2各出入口，北门紧邻汇源大街，南门（内部通道）靠近滨河西路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备多名安保，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 社区代管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约375m有家家悦(原山路店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约1.7km有重庆辣四方老火锅(莱芜店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2km有莱芜京莱医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约295m有莱芜赵霞诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约280m有漱玉健康药房(明珠店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.5km左右的吴花园商贸市场，比较便利；距离小区340m左右有中国邮政储蓄银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区290m左右有中国电信(汶水花园营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.5km左右是济南市华山路派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约775m处是东秀游园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约690m左右有盛世足道SPA，适合工作比较劳累的居民；距离小区约1km处有e时代量贩式KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士来说，手里资金比较紧张，可以选择购买98㎡左右2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力。对于家庭住户来说，可以选择购买160㎡左右的3居室，面积较大，朋友来此也可以居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住160㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求。对于单身的上班族可以与他人合租98㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边公交线路众多，居民上下班都比较方便。
用户评价
6.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，小区周边超市、菜市场、药店等一应俱全，能够满足居民基本的生活需求；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区居住人群比较稳定，人员流动性小，中年人居多，多为有孩子的家庭住户，收入稳定，生活规律；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族。邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费