小区内道路旁有高大茂盛的树木，还有整洁的花园和草坪，物业维护的比较好，没有出现明显的枯萎和杂乱现象，小区内有景观喷泉，供居民欣赏，小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，有儿童娱乐设施供孩子玩耍。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区建筑类型为多层、小高层、高层，小区户型面积有138㎡-256㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。

水岸花园出入口位于莱城区原山北路，人和车都可以通行。

小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。

小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区860m左右有信誉楼商厦，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区700m左右有营昊鲜生活，方便居民购买日常所需。距离小区800m左右有小吕便利超市，居民购物方便。

距离小区1.9㎞左右有济南市人民医院(南院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区900m左右有崔梁坡村卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区700m左右有正顺药店，居民买药方便。

距离小区1.8㎞左右有柳家店综合农贸市场，居民买菜方便。距离小区1.1㎞左右有中国建设银行(莱芜文化路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区660m左右有中国移动(万科社区店)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.9㎞左右有莲河公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有梁坡派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.4㎞左右有莱芜时代巨幕影城(颐高店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区960m左右有名豪会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于三口之家来说，可以选择138㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求，居住较为舒适。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择256㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。

对于单身上班族来说，可以选择与别人合租138㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼，小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便，邻里之间相处比较和谐，居民居住体验较好。

小区业主大多为上班族，整体素质比较高，小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好，邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。