仁和花园B区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 仁和花园位于莱城区莱城板块，小区是由莱芜小故事房地产开发有限公司开发建设，小区共有112栋商品房住宅，由多层组成，小区户型有2居室-3居室，户型面积约86㎡-124㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约672m是东秀游园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约2.1km是吴花园商贸市场，居民买菜较为便利。
缺点- 小区临近文塔路，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约247m是大故事村公交站，该站停靠客运巴士公交车；距小区约347m是小故事社区公交站，该站停靠莱芜K18路公交车；距小区582m左右有汶河大道原山路口公交站，该站停靠莱芜101路、莱芜6路和莱芜K12路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约260m是文塔路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.3
50个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距小区181m左右有仁和幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区1.6km左右是汶阳小学，此学校为公办小学；距小区约1.5km是青岛国开中学(莱芜分校)，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
7.6 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁种有绿植，景观较好；小区内还有儿童娱乐设施和康乐设施，是老年人及小孩子休闲娱乐的主要场所；小区内还设有凉亭，可供居民夏日乘凉。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，房屋品质很好。楼栋外立面以橘红色和白色为主，较为美观大气。小区楼栋防水防潮效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共有112栋商品房住宅，由多层组成，小区户型有2居室-3居室，户型面积约86㎡-124㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于汇源大街142号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2068户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 乒乓球桌；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区为社区代管，保洁阿姨工作认真，每天按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面以及景观带没有可见垃圾，环境干净整洁。
安保
小区门口设有岗亭，有保安24小时轮岗值班，内部重要道路会有保安巡逻。小区内安装了较多摄像头，可以随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 社区代管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区约1.7km是贵都购物中心(鲁中大街店)，小区居民逛街购物较为便捷；距小区106m左右有好邻居超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区90m左右是大故事社区-卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约183m左右有仁泽堂，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约2.1km是吴花园商贸市场，居民买菜较为便捷；距小区684m左右有中国邮政储蓄银行，居民办理业务较为方便。距离小区96m左右有中国移动宏伟通讯合作营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约672m是东秀游园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。距小区约1.2km是济南市华山路派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.1km左右有新起点健身，深受健身爱好者喜欢；距小区约227m有爱尚瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约1.3km有德力台球馆，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以考虑购买86㎡左右的2居室，房子总价较低，资金压力小一些。对于想要改善置业的买家来说，可以考虑购买124㎡左右的3居室，适合一家三代人居住，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、银行等距离小区较近，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家；小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住86㎡左右的2居室，户型面积较为合适，还能拥有独立的私人空间；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住124㎡左右的3居室，空间充足不拥挤，家人有独立空间。
用户评价
8.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费