莱芜世纪城(公寓住宅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 莱芜世纪城(公寓住宅)位于莱城区莱城板块，由莱芜中联上鼎房地产开发有限公司开发。小区容积率为2.56左右；小区户型多样，120㎡左右的三房两厅两卫为主力户型，140㎡左右的四房两室两卫适合改善型人群居住。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面较大；
- 小区附近有世纪购物中心，居民购物便利。
缺点- 靠近马路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区车位比较紧张，居民停车不太方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区门口243m左右是世纪城东门公交站，莱芜22路等公交车停靠此站点，距小区门口413m左右是希尔顿欢朋酒店公交站，莱芜k27路公交车停靠此站点，上班上学比较方便；小区出门约607m可到连河北桥，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
8.0
35个
附近幼儿园
6个
附近小学
11个
附近初中
距离小区142m左右有莱芜世纪城三期幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区门口563m左右有世纪城小学，是一所民办小学；距离小区门口约698m有莱芜区新起点高级中学，该校为民办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
6.0 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，植被覆盖面较大，道路两旁还种植了各类树木，为小区增添了不少绿意；小区里还有凉亭、花坛、儿童游乐设施等，景观设计比较美观。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，建筑安全性比较高，楼顶有防水材料，品质高；该小区的物业维护较好，目前没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为2.56左右，楼栋总数约80栋；小区户型多样，120㎡左右的三房两厅两卫为主力户型，140㎡左右的四房两室两卫适合改善型人群居住。小区楼栋分布整齐，间距适中，采光通风效果好，适合居住。
出入口
小区目前的出入口有南门、东门、北门、东5门、东3门、东北门、东4门、东2门和地下停车场，停车场仅供车辆通行，东3门靠近N多寿司，东5门靠近朱秀丽诊所，东门靠近24号楼，南门和东2门靠近8号楼，北门靠近有家便利店，东北门靠近菜鸟驿站，东4门靠近广电大药房，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 108户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 儿童游乐。
物业服务
物业管理比较严格，小区楼道等场所有专门的清洁人员负责，地面干净整洁；工作认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员定期修剪绿植景观，美化小区环境。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻；小区监控分布密集，并且与110联网，以便出现问题及时赶到解决，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 莱芜融谐物业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.8
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
3个
便利店
商业配套
世纪购物中心距小区382m左右，居民休闲逛街便利；距小区280m左右有世纪城超市，居民有物品需要可以来此购买；小区距鹏鹏便利店较近，约93m，生活物品在此购买十分便利。
医疗资源
距小区2.5km左右有济南市荣军医院，是一家综合性的医院，居民就医条件好；距离小区大约1.8km有崔梁坡村卫生室，不舒服时可以来此诊疗；离小区门口132m左右有益寿堂(65店)，居民平时购买药品可以来此。
生活服务
距小区3.2km左右有石花园农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，但居民来买菜距离较远；距离小区1.8km左右有中国工商银行(莱芜龙园支行)，居民存、取款十分方便；距离小区347m左右有中国移动营业厅，居民可以来办理一些日常通信业务。
公共资源
距小区约1.5km处有中共鹏泉街道陈梁坡村支部委员会，居民有问题可以来此咨询后解决；距离小区2.6km左右有孝义河湿地公园，居民可以来此散步游玩；距小区2.1km左右有济南市第二图书馆，图书资源丰富，居民可以带孩子来看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地多，距小区425m左右有梵一瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；济南市群众健身服务中心距小区867m左右，居民可以来锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以购买面积为47㎡左右的1居室，以做过渡性住宅比较适合；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为171㎡的4居室，适合改善型人群，各个房间的面积宽敞，能提高居住舒适度。
卖房建议
小区距莱芜世纪城三期幼儿园较近，接送孩子比较方便，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上提高成交率和出售速度；业主还可以对房屋内适当进行装修后再出售，能够提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者。
租房建议
对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为171㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私；面积约为47㎡的1居室比较适合预算少的刚需型人群租住，房租相对较低，或者合租面积为171㎡左右的4居室，可以减轻经济负担。
出租
房东出租171㎡等面积较大的房屋时，可以以合租房出租，有利于加快房屋出租速度；业主可以对要出租的房屋进行适当装饰，吸引租客，一般可以提高出租速度。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，能够满足子女的入学需求；周边有健身房、瑜伽馆等娱乐场所，居民之间关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区的小面积房屋多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；部分住户以三代人为主，老人照顾小孩，偶尔参加社区组织的歌舞大赛等活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费