裕丰花园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 裕丰花园小区位于莱城区莱城板块，由山东宝泰置业有限公司开发。小区是小高层住宅，楼栋总数约4栋，小区户型多样，户型面积有80㎡左右的2居室和133㎡左右的3居室等。小区的物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有滨河公园，生态环境好；
- 小区附近有莱芜名嘉广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近马路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；南孝义公交站距小区148m左右，莱芜k2路公交车经过此站点，鹏泉大街滨河路口公交站距小区411m左右，莱芜k2路公交车经过此站点，上班上学都比较方便；小区出门约289m是九龙山路/鹏泉东大街(路口)，小区居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.3
32个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距离小区74m左右有未来星幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区306m左右有高新区裕丰小学，该学校是公立小学；小区出门约811m有济南市鲁中电力技术学校，该校为民办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
7.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，道路两旁的树木比较茂盛，夏日可为居民乘凉，环境比较优美。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，防水效果比较好，品质较高；楼栋在物业与居民的共同维护下没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，楼栋总数约4栋，小区户型多样，户型面积有80㎡左右的2居室和133㎡左右的3居室等。小区楼栋间距适中，通风和采光都比较好，整体居住体验舒适。
出入口
小区目前的出入口位于鹏泉东大街北侧，人车均可通行，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 572户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 凉亭。
物业服务
小区的物业由社区代管，小区物业工作人员充足，有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强；物业偶尔会组织小区活动，居民一起参与，增加居民之间的感情，相处融洽。
安保
小区配有多名保安负责居民安全，保安工作比较认真，每天在小区内多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，安保系统与110连网，小区内比较安全。
物业信息
物业信息
- 社区代管
物业费用
- 0.80元/㎡
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.05
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较多，距小区2.5km左右有莱芜名嘉广场，居民休闲逛街来此；距小区237m左右有营昊超市裕丰店，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约190m有永华商店，生活物品在此购买十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.4km左右有莱芜京莱医院，居民就医可以来此，是一家综合医院；泰丰卫生室距离小区大约72m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区71m左右有益寿堂药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
大峰生鲜果蔬超市距离小区较近，71m左右，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求；小区周边银行较多，距离小区296m左右有莱芜农商银行(裕丰分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区门口374m左右有中国移动营业厅，可办理的日常通信业务比较齐全。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约56m处有鹏泉街道南孝义社区党群服务中心，居民有建议可以及时反馈；济南市公安局交通警察支队开发区大队距小区1km左右，小区周边治安有保障，比较安全；距小区2.2km左右有济南市第二图书馆，居民可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区2km左右的e时代量贩式KTV唱歌放松，小区居民下班后可以去唱歌聚会；距小区2.1km左右有爱尚游泳健身中心，居民可以来健身娱乐；距小区1.5km左右有山水网络会所，居民来此上网便利。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三代同堂或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为133㎡的3居室，房间相对较多，可以为家庭成员提供个人空间，也能够提高居住的舒适度；对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为80㎡左右的2居室，价格相对较低，经济压力小。
卖房建议
小区距莱芜名嘉广场较近，年轻人去商场购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族白领，出售速度更快；小区周边有医院，距莱芜京莱医院较近，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员。
租房建议
面积为80㎡左右的2居室适合预算比较少的租房人士租住，房租相对较低，或者合租面积为133㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于预算较多且家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为133㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
出租
如果房东要出租的房屋面积较大，出租时实行合租政策，能够租给更多的租户，且有利于加快房屋出租速度；小区的车位比较紧张，居民停车不太方便，业主出租的房屋如带有车位，可以附带车位进行出租，租户更容易租住。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益身心健康；小区周边有医院、商场等各种配套，休闲场所也比较多，居民生活便利。
业主特征
小区的自住居民大多为附近的上班族白领或公务员，附近交通路线较多，上班便利；小区的老人小孩也相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来照顾孩子，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费