汶河名郡小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 汶河名郡属于莱城区莱城板块，小区于2020年建成，房龄较新。小区由高层和超高层住宅组成，总共约20栋楼，小区户型面积有130㎡-150㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。小区临近济南市农贸批发市场、国家安全观主题公园，周边生活服务配套齐全，公共资源丰富。
小区优缺点
优点- 小区于2020年建成，房龄较新；
- 小区距离济南市莱芜人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约300m处有鄂庄桥北 - 公交站，莱芜60路、莱芜61路、莱芜62路等多路公交车停靠此站，距离小区约324m处有三木红木城 - 公交站，莱芜65路公交车停靠此站，距离小区约388m处有附设站 - 公交站，莱芜K4路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离文化南路约529m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.9
初中
9.0
74个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约524m处有华冠幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1km处有凤城中心小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有济南市莱芜实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.5 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有活动广场，设有花坛和凉亭，平时较多老人在此休闲娱乐；旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路干净没有明显垃圾，道路两旁有一些树木和草坪，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2020年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总共约20栋楼，小区由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有130㎡-150㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于汶河大道与长勺南路交叉口东南，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
7.4
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约3.4km处有贵都购物中心(鲁中大街店)，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约1.1km处有家家悦购物广场(胜利南路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约835m处有岐诺便利超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1km处有济南市莱芜人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.1km处有汶水社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约580m处有漱玉平民大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约610m处有济南市农贸批发市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约892m处有中国农业银行(凤城支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.2km处有中国移动(凤城东大街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.1km处有故事游园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约940m处有济南市莱城区凤城街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约921m处有大歌星量贩式KTV(凤城西大街店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约902m处有横店电影城(凤城西大街店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.4km处有苏珊瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.6km处有新起点健身，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为150㎡左右的4居室。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租130㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租150㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费