书香美域小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 书香美域位于莱城区莱城板块，小区是小高层住宅，楼栋总数约26栋。小区户型多样，户型面积有97㎡左右的2居室、115㎡左右的3居室和150㎡左右的4居室等。小区物业对植被景观修剪及时，环境比较干净整洁，居住比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区距莲河公园较近，生态环境好；
- 小区距信誉楼商厦较近，居民逛街方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不太方便；
- 靠近马路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区262m左右是书香美域公交站，莱芜76路等公交车停靠此站点，距小区263m左右是华夏教育学校公交站，莱芜22路等公交车停靠此站点，居民日常上班上学都比较方便；小区距金华街约267m，距离公路较近，居民可以自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.2
51个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
距小区门口约47m有伟才幼儿园，该学校是一所私立幼儿园；距小区1.6km左右有大芹村小学，该小学是公立学校；距离小区门口约404m有济南市莱芜凤城高级中学，该校为公办中学。小区周边教育资源比较丰富，居民子女上学方便。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，植被修剪的比较及时，营造舒适的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主色调；小区外立面维护程度较好，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，楼栋总数约26栋，小区户型多样，户型面积有97㎡左右的2居室、115㎡左右的3居室和150㎡左右的4居室等。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口位于莱芜区长勺北路东50m左右，人车均可通行，自驾出行也比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1364户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 儿童游乐。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业自管，但聘请的物业工作人员态度认真。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁；小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区门卫对于外来车辆和人员的查询比较严格，需要在门卫登记信息后才可进入。
物业信息
物业信息
- 物业自管
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，信誉楼商厦距小区753m左右，是一个百货商场，居民休闲逛街便利；家家悦(莲河家园店)距小区1.2km左右，居民日常可以在此购物，居家采购比较方便；美域超市(书香美域店)距离小区约221m，日用品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区818m左右有济南市人民医院，是大型综合性医院，居民就医便利；距离小区大约1km有柳家店村卫生室，居民身体不适时可以来此诊疗；离小区218m左右有漱玉平民大药房(书香美域店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区871m左右有柳家店综合农贸市场，各类蔬菜、水果较多，居民买菜便利；距离小区757m左右有中国建设银行(莱芜文化路支行)，居民办理一些银行相关业务十分方便；距离小区338m左右有中国移动营业厅，居民办理通讯业务可以来此。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约167m处有中共冯家坡支部委员会，居民有问题一般可以得到解决；梁坡派出所距小区545m左右，小区周边的安全有保障；莲河公园距离小区1.3km左右，居民可以结伴来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民可以与朋友去距离小区801m左右的名豪会所唱歌放松；或者去距小区1.3km左右的莱森国际健身会所(徐家河店)，健身娱乐；莱芜时代巨幕影城(颐高店)距小区1km左右，小区居民可与家人来此看电影。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的上班族来说，可以选择面积为97㎡左右的2居室，作为过渡房比较适合；对于三代同堂的大家庭来说，可以选择面积约为150㎡的4居室，房间相对较多，能为家庭成员提供独立的空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边的商场比较多，商业资源比较丰富，公交线路也较多，业主出售对象可以定位到在附近上班的人群，一定程度上来讲可以提高成交率；本小区的停车位比较紧张，居民停车不太便利，家中有车位的业主可以将车位与房屋一起出售，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚需型的租房人士，可以选择面积约为97㎡的2居室，减轻经济负担，或者合租面积为115㎡左右的3居室，房租相对较低；对于预算相对较多的租房人士，可以选择整租面积为150㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出私人空间。
出租
业主有面积较大的房屋出租时，可以出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；小区周边有伟才幼儿园等教育资源，学校较多，有许多陪读家长需要租房，业主可以把出租人群定位在有孩子的家庭，更容易出租。
用户评价
7.5 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住比较舒适；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；小区周边的商业配套和休闲场所比较多，日常生活购物也比较便利，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区自住居民较多，人口流动少，不复杂，房龄较老，居民相处时间比较长，邻里之间关系和睦友好；小区内经常有老人散步，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费