香舍花都小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 香舍花都位于莱城区莱城板块，为商品房住宅；小区楼栋总数约为28栋，以小高层为主，均为1梯2户，南北通透；小区户型面积有87㎡-145㎡左右的2居室到3居室。小区中心有人工湖，种有较多荷花，夏季可以在湖边散步赏荷，居住舒适惬意。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.1km为信誉楼商厦，居民购物比较方便；
- 距离小区约1.0km为济南市人民医院(南院区)，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区距离中国石化加油站(莱芜莱城第51站)约370m，会有安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约163m为香舍花都东门公交站，停靠莱芜7路、莱芜K10路、莱芜K27路等公交车；距离小区约212m为公交枢纽公交站，停靠莱芜101路、莱芜22路、莱芜3路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。另外，小区距离胜利北路/雪湖大街(路口)约236m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
42个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约172m为香合花都幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.1km为大芹村小学，是一所公立小学。距离小区约1.7km为济南市莱芜凤城高级中学，是一所公立中学。总体上小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区中心有人工湖，有较多荷花，夏季可以在湖边散步赏荷，周边草地适合小朋友玩耍；小区内有花园，花园内绿植错落有致，种植着各类花草，局部景色较为优美。小区北门内有乒乓球室，方便居民打球；小区内有运动场地，内有健身器材，平时老年人经常在这里锻炼。
建筑特色
小区楼栋整体设计简约大方，外立面以粉红色和白色为主色调，整体较美观；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区楼栋总数约为28栋，以小高层为主，均为1梯2户，南北通透；小区户型面积有87㎡-145㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区有2个出入口，东门临近胜利北路；北门临近赢牟西大街，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 794户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 乒乓球室；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务态度较好，保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。居民有需求物业能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区的出入口有保安值班室，保安24小时轮流值班，外来人员需进行登记，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 物业自管
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.1km为信誉楼商厦，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约1.3km为统一银座(莱芜店)，方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约278m为八千里地锅(福莱家园店)，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.0km为济南市人民医院(南院区)，该医院为三级乙等综合医院，可满足居民的就医需求。距离小区约418m为南山子后村卫生室，约321m为漱玉平民大药房(安泰华府店)，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，柳家店综合农贸市场距离小区约1.3km，居民买菜比较方便。距离小区约1.2km为莱商银行(北苑支行)，居民办理一些银行相关业务比较便利。距离小区约460m为中国联通(雪湖营业厅)、中国电信(福莱营业厅)，居民办理手机通讯业务较方便。
公共资源
距离小区约1.6km为梁坡派出所，方便居民处理日常纠纷。距离小区约1.8km为莲河公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约821m有梵瑜瑜伽，居民下班后可以前去健身放松。距离小区约396m有王氏修脚(雪湖大街店)，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。距离小区约1.9km有莱芜时代巨幕影城(颐高店)，满足居民的观影需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择87㎡左右的2居室，该户型房屋面积相对较小，经济压力也不是很大；对于跟子女和老人同住的家庭，可以选择145㎡左右的3居室，能够更好的满足多位家庭成员的居住空间，小区周边的商业、交通配套比较完善，生活较便利，在此置业是不错的选择。
卖房建议
小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可将房屋重新装修，提高居住舒适度，可能会增加出售几率。
租房建议
单身人群可以选择合租87㎡左右的2居室，房屋面积适中，且分摊房租，能够减轻经济负担，小区周边距公交站较近，方便日常出行；对于家里有老人孩子的家庭，经济比较充裕，可以选择租住面积为145㎡左右的3居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验较好。
用户评价
6.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便；小区距公交站较近， 且周边的商业设施配套比较完善，居民日常出行、休闲消费等都比较便利。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区以业主自住为主，小区内老人和小孩相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子；小区的年轻业主多为工作稳定的上班族，大多比较有礼貌，邻里关系总体比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费