小区楼栋前后和道路两边种植着树木，空气清新；小区内还有个小广场，小广场里有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体；小区内干净整洁，居住起来比较舒适。

小区整体设计以简约大方为主，楼栋为小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以灰色为主、白色涂料为辅。小区房龄较老，但在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，保持的比较好。

小区由约21栋小高层住宅组成，小区在售户型有87-88㎡㎡左右的两居室，90㎡-124㎡左右的三居室，适合刚需型住房人群和改善型住房人群。小区空间布局合理，采光通风很好。

小区有2个出入口，西门在万福北路98号附近，北门在汶源东大街附近，靠近吕花园卫生所。

小区保洁人员每天会把小区打扫一遍，路面干净整洁，无明显垃圾；物业会有工作人员对健身设施等进行维护，保障居民的安全；总体来看小区物业服务质量相对较好。

小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。

小区周围商业配套完善，小区距离银座商城（莱芜店）约1.4km，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离大润发（莱芜店）约111m，居民生活必需品配备齐全；距离勇哥百货便利店约452m，能够满足居民日常生活所需。

小区周围医疗资源充足，大型医院、医疗社区以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。小区距离济南市中西医结合医院约1km，该医院是一所三级甲等中医医院；距离凤城街道青水社区卫生服务中心约406m，能够满足居民日常的看病需求；距离康一生药店(汶源东大街店)约169m，居民可在此购买所需药品。

小区距离芳馨园菜市场约402m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国银行24小时自助银行(花园支行)约169m，居民自助存取款比较方便；距离中国电信(吕花园营业厅)约177m，居民办理手机业务非常方便。

小区距离青草河公园约143m，公园绿化很好，尤其晚上灯光非常漂亮，距离小区较近，居民经常晚饭后来这里散步；距离童声童色中英绘本图书馆约2km，是一个儿童绘本馆，里面绘本量很大，可以带着孩子来这里看绘本。

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离乔氏台球约210m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离中体全民游泳健身约494m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离菩提叶健身私教工作室约339m，有喜欢健身的居民可以选择这里。

对于刚毕业的年轻人，建议选择87㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于三口之家来说，建议选择124㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，提高居住舒适度。

小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租87㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于家庭租户来说，可以租住124㎡左右的三居室，房子面积适中，每个家庭成员都有独立的空间，居住起来比较舒适。

小区周边配套设施完善，超市商场应有尽有，居民日常需求在附近都可以满足，附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错，整体来说，居民的居住体验较好。

小区房龄较老，业主多是本地人，居住人群比较稳定；年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。居民居住时间较久，邻居们彼此熟悉，相处融洽。