城发和园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 城发和园位于莱城区域莱城板块，于2019年交工，房龄较新，由莱芜市城发置业有限公司开发完成，小区共有19栋楼，均为多层建筑，小区户型有119㎡-186㎡左右的3居室，户型方正，南北通透，小区内配有活动广场、健身器材等设施，居民日常休闲锻炼很方便。
小区优缺点
优点- 小区距离茂业天地(文化南路店)约1.2km，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.8 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约185m是文化路汶河路口公交站，可乘坐莱芜101路、莱芜K4路公交。距离小区330m左右是凤城街道办公交站，可乘坐莱芜101路、莱芜K4路公交，小区附近约380m还有华冠生活区公交站，可乘坐莱芜k206路公交，居民公交出行很方便，距离小区约230m是东升街与文化南路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.3 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.9
初中
9.0
89个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
莱芜区和园幼儿园距小区约155m，该幼儿园是一所私立幼儿园，凤城中心小学距小区约340m，该学校是一所公立小学，济南市莱芜实验学校距小区约670m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区内建有小广场、篮球馆、健身器材等，供居民休闲娱乐使用；在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面采用了姜黄色的面砖，底层是深褐色的涂料，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区共有19栋楼，均为多层建筑，小区户型有119㎡-186㎡左右的3居室，户型方正，南北通透，小区房龄较新，外立面保持较好。
出入口
小区设有东门一个出入口，靠近莱芜区和园幼儿园位置，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1000户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好。物业人员都很有礼貌，业主需求基本有求必应。保洁人员每天都会清理小区楼道和路面的垃圾，小区楼道和地面干净整洁，物业人员会定期修剪绿植。公共设施也会定期维护，保障居民在使用过程中的安全。小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 莱芜涌金物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.30
停车费
生活配套
8.6 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有茂业天地(文化南路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约145m处有家家悦(文化南路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约950m处有重庆辣四方老火锅(莱芜店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.2km有济南市中西医结合医院，该医院为一所三甲中医医院，方便居民就医。距离小区约380m有凤城街道东升社区卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约105m有国康医药和园大药店，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区910m左右的吴花园商贸市场，比较便利；距离小区235m左右有莱芜农商银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区480m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.1km左右是济南市公安局莱城分局城东派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.9km处是红石公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约705m是横店电影城(凤城西大街店)，小区居民看电影较为便捷；距小区740m左右有E度电竞网咖，深受电竞爱好者喜欢；距小区约945m有星牌台球(万福南路店)，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择119㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择186㎡左右的3居室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区靠近商业地带，且紧邻公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择合租119㎡左右的3居室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多；对于人口众多的家庭租户来说，可选择186㎡左右的3室户型租住，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.7 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，公交站距离小区较近，节约不少时间；据家庭住户表示，周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，生活方便，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.55元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费