小区整体绿化率为40%，环境较好；保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内绿植覆盖率比较高，带给居民体验感较好。

小区建筑以简洁大气为主，小区外立面颜色主要以黄色为主；小区物业维护及时，外立面较新，小区墙面无脱落情况。

小区总共32栋，为小高层商品房住宅，小区容积率为2.46；小区主推大户型，主力户型为131m²左右的三居室、125m²-126m²左右的三居室。

小区有1个出入口，东门出入口，靠近万福南路，在莱芜市台球协会附近，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。

小区地面较为干净，保洁打扫卫生较为及时，服务态度好；小区内物业不代收快递；物业对绿植以及健身器材等设备维护较好，无明显损坏现象。

小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。

距离小区大约1.4km是茂业天地(文化南路店)，该处物品价格实惠，居民可到此购物逛街；距离小区大约338m是华润万家(汶河大道店)，方便居民购买日常生活用品；距离小区大约194m是宏升便利店(东升街店)，方便居民购买日常用品。

距离小区大约2.3km是济南市中西医结合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区大约59m是赢康中西医诊所，保障了居民日常就医的需求；距离小区大约130m是国康医药(东升药店)，距离小区较近，居民购药较为方便。

距离小区大约513m是吴花园商贸市场，该市场内的蔬菜、肉类品种丰富，居民可到此处买菜；距离小区大约633m是中国工商银行(金莱广场支行)，居民办理银行业务较为方便；距离小区大约656m是中国移动(花园南路营业厅)，居民办理通讯业务比较便利。

距离小区大约1km是故事游园，该公园是免费公园，公园环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区大约817m是济南市公安局莱城分局城东派出所，该派出所人员办事认真，居民有问题可来此反馈。

距离小区大约1.2km是横店电影城(凤城西大街店)，喜欢看电影人士可到到此看电影，放松心情；距离小区大约995m是炫KTV，是居民休闲聚会的好地方；距离小区大约472m是星牌台球(万福南路店)，居民可到此打台球。

对资金紧缺的刚需置业一族来说，建议选择户型面积大约131m²的三居室，可以办理分期贷款，资金压力会减小；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择户型面积约126m²的三居室，户型功能比较齐全，能满足每个人的私密性，提升舒适度。

建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率；小区附近商业配套完善，逛街购物都比较方便，建议业主主推年轻族，可以加快房屋出售速度。

建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约131m²的三室户型，也可以和他人进行合租，来分摊房租，房租价格就比较低，后续相关物业水电费也比较少；且小区附近商业配套完善，逛街购物都比较方便；建议家庭租户或改善人士，可选择整租户型面积约126m²的三居室，该房型空间较大，房屋的舒适度高。

小区相对较为热闹，小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。

小区多为当地自住居民，邻里之间关系较为融洽，居住氛围浓厚，自住居民多为三代同堂，老人帮忙照顾小孩，整体而言，小区人员素质较高。